A mesura que passi la vida i puges l'escala de la teva carrera personal, és possible que et trobis buscant la teva propera mudança d'habitatge. Si teniu un enigma sobre si voleu llogar o comprar, aquí teniu el pressupost i altres consideracions a tenir en compte.

Determineu quant us podeu permetre. La majoria dels possibles propietaris es poden permetre el luxe d'adquirir una propietat que costa entre 2 i 2,5 vegades els seus ingressos bruts. Una altra regla general és que els pagaments de la hipoteca al llarg d'un any no han de superar el 28 per cent dels seus ingressos bruts.

Qualifica per a una hipoteca amb un prestador. Hi ha molts factors que un prestador tindrà en compte, com ara els vostres ingressos mensuals, el vostre deute i quant de temps heu estat a la vostra feina.

Consulteu una calculadora de lloguer versus compra en línia . Un cop hàgiu descobert el preu ideal de la vostra casa i l'import de la vostra hipoteca, utilitzeu eines en línia que tinguin en compte aquests números, així com factors com els impostos sobre la propietat i la durada de l'estada, per analitzar si llogar o comprar seria la millor decisió financera per a vosaltres. No confieu només en aquests resultats, ja que el vostre enfocament hauria d'incloure les vostres necessitats i objectius personals.

Decideix on viure. Pensa si vols viure a la ciutat, als suburbis o a una zona rural. Tingueu en compte les vostres necessitats de transport, sobretot si depeneu del transport públic. Algunes opcions d'habitatge urbà poden ser més barates de llogar que de comprar.

Considereu quant de temps us quedareu en aquest lloc. Si teniu previst romandre més de cinc anys, pot ser una bona decisió de comprar. Si busqueu més flexibilitat, el lloguer us ofereix més llibertat per traslladar-vos a una nova ubicació quan ho desitgeu, sobretot si només estareu a aquesta ciutat o poble durant un temps curt.

Tenir en compte els possibles costos addicionals. A l'hora de comprar un habitatge s'ha de tenir en compte l'abonament i les despeses de tancament, així com les tarifes dels serveis professionals que donen suport al procés de compra de l'habitatge. En general, els pagaments inicials es realitzen per avançat i poden ser entre el cinc i el 20 per cent del preu de compra. Els costos de tancament també ronden un cinc per cent addicional del preu de compra. Tingueu en compte també els impostos sobre la propietat de l'habitatge, ja que sovint són una despesa important per als propietaris.

Quins són els beneficis econòmics de la propietat d'un habitatge?

En ser propietari d'un habitatge, podeu beneficiar-vos de diversos avantatges fiscals, com ara la deducció d'interessos hipotecaris i el crèdit fiscal hipotecari. A més, una casa ofereix l'avantatge de construir capital. Un altre avantatge i moment definitiu per a molts és adonar-se de la flexibilitat per personalitzar la vostra llar com a propietari. Amb un lloguer, la vostra possibilitat d'afegir aquests tocs personals pot ser limitada.

Quins avantatges té el lloguer?

En mercats immobiliaris competitius o extremadament cars, el lloguer pot ser la millor opció. Tanmateix, si el vostre objectiu és la propietat de l'habitatge, el lloguer també us pot ajudar a estalviar diners per a un pagament inicial d'una casa. El lloguer normalment ofereix un cost fix en dòlars per a despeses mensuals, manteniment i reparacions. Quan tens una casa, és probable que siguis responsable d'aquestes despeses addicionals.

Per a aquells que volen residir a Atlanta, l'Atlanta Journal-Constitution va revelar dades recents que mostren que l'inventari d'habitatges en venda a l'abril representava 2,2 mesos de vendes. Un mercat sa i equilibrat, deia l'article, té sis o set mesos d'inventari. Essencialment, aquest enduriment de les existències està provocant un augment dels preus. Aquesta és una bona notícia per als propietaris que planegen vendre, però més complexa per als interessats a comprar.

En última instància, els mercats immobiliaris fluctuants i els vostres interessos financers haurien de tenir en compte a l'hora de decidir si voleu llogar o comprar. Gaudeix ponderant les teves opcions i decidint quina és la millor opció per a tu.

Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, és assessora financera i vicepresidenta sènior de Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta. Es pot contactar amb ella a [correu electrònic protegit] .

[correu electrònic protegit] .


La informació continguda en aquest article no és una sol·licitud per comprar o vendre inversions. Qualsevol informació presentada és de caràcter general i no té com a objectiu proporcionar un assessorament personalitzat d'inversió. És possible que les estratègies i/o inversions a les quals es fa referència no siguin adequades per a tots els inversors, ja que l'adequació d'una inversió o estratègia en particular dependrà de les circumstàncies i els objectius individuals d'un inversor. Invertir comporta riscos i sempre hi ha la possibilitat de perdre diners quan inverteixes. Les opinions expressades aquí són les de l'autor i poden no reflectir necessàriament les opinions de Morgan Stanley Wealth Management o les seves filials. Morgan Stanley Smith Barney LLC i els seus assessors financers no ofereixen assessorament fiscal o legal. Les persones han de demanar assessorament a un assessor fiscal independent en funció de les seves circumstàncies particulars. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, membre de SIPC.